Alquiler doble, electrodomésticos rotos en las propiedades del gobernador Bradford de Lexvest

Por Sam Pollak 2 de agosto de 2023

PROVINCETOWN – Cuando el restaurante Governor Bradford y cuatro edificios adyacentes se vendieron en abril de 2022 por $ 6,95 millones, no era ningún secreto que los edificios no estaban en buenas condiciones.

Justo después de la venta, el nuevo propietario, el presidente del grupo Lexvest, Eric Shapiro, dijo al Independent que la propiedad estaba "cansada y necesita trabajo, capital y una visión, y eso es lo que hacemos".

Además de la propiedad principal en 312-314 Commercial St., Lexvest había comprado 318 y 322 Commercial St., 10 Freeman St. y 3 Standish St., un grupo de edificios con 26 habitaciones en total.

El propietario anterior de la propiedad, Donald Edwards, había alquilado casi todas esas habitaciones a los trabajadores del gobernador Bradford a precios asequibles. Cuando Lexvest adquirió la propiedad y aumentó el alquiler, inquilinos como Brett Buryj, cuyo alquiler aumentó en un 50 por ciento, esperaban que sus apartamentos se volvieran un poco más habitables.

Buryj dijo que su unidad en 10 Freeman St. tenía una ventana rota y una estufa que se rompió en octubre de 2022. También hubo problemas menores, dijo Buryj, como la puerta de un dormitorio que no cerraba y un inodoro sin cisterna adecuada.

Buryj dijo que su alquiler pasó de $600 al mes bajo Edwards a $900 al mes y estaba previsto que aumentara nuevamente a $1,200 en mayo. Cuando Buryj empezó a pedir reparaciones, no pensó que terminaría con su desalojo.

En diciembre de 2022, dijo Buryj, comenzó a retener el alquiler después de dos meses con una estufa rota porque “múltiples solicitudes quedaron sin respuesta”. Los inquilinos en Massachusetts tienen derecho a retener el alquiler si un apartamento no recibe el mantenimiento adecuado, aunque el sitio web del estado advierte que es "un paso serio y debe abordarse con cuidado".

Buryj dijo que la estufa fue reparada a principios de enero, pero su ventana permaneció rota. “En medio del invierno, con aire frío entrando a tu habitación, superando al calor y tiritando bajo las sábanas, eso no es soportable”, dijo.

El 25 de enero, Buryj recibió una notificación de renuncia por falta de pago del alquiler. Al día siguiente, dijo Buryj, alguien vino a arreglar la ventana.

“Me derrumbé por completo”, dijo Buryj. “Me rompió el corazón porque soy un empleado leal de Bradford. Buryj dijo que es gerente y barman del restaurante Governor Bradford, cuyos propietarios alquilan el espacio a Lexvest, pero que eso no parecía importarle a la empresa.

Buryj finalmente encontró vivienda a través de su segundo trabajo en Bayside Betsy's. Dijo que “realmente tuvo suerte. Otras personas en la propiedad, si pierden esa vivienda, ¿quién puede decir que encontrarán una nueva vivienda?

Shapiro cuestionó la historia de Buryj. "No teníamos ningún incentivo para sacarlo", dijo. “Eligió no pagar el alquiler”.

Buryj dijo que una vez que llegó la carta de aviso de despido, su opción de pagar el alquiler retenido quedó efectivamente cancelada. La carta decía que “cualquier pago después de recibir este aviso de terminación del arrendamiento a voluntad no establecerá un nuevo arrendamiento y no restablecerá su arrendamiento anterior”.

Buryj también dijo que otras personas que viven en el complejo han tenido problemas similares y tienen demasiado miedo para hablar.

Otra inquilina, que habló con The Independent sólo bajo condición de anonimato, dijo que tiene un horno roto desde mayo y que su refrigerador no mantiene la comida fría. Dijo que ya no puede cocinar en su apartamento.

También dijo que su alquiler se ha duplicado en menos de seis meses, pero todavía tiene miedo de insistir en las reparaciones por miedo al desalojo.

Shapiro dijo que su empresa ha estado trabajando para mejorar la propiedad pero que lleva tiempo.

"No negaré que adquirimos una propiedad desgastada", dijo Shapiro. “Nuestro negocio es restaurar y ayudar a mejorar la comunidad en la que operamos.

"Estamos trabajando tan diligentemente como podemos, sabiendo que no podemos desplazar a la gente", añadió Shapiro. “Cuidamos de nuestros inquilinos. Esto es lo que hacemos."

Sin certificados de alquiler

Shapiro también dijo que cuando Lexvest compró los cinco edificios, “nos movilizamos para que la propiedad fuera segura y cumpliera con el código”. Dijo que la junta de salud de Provincetown "revisó todos los edificios".

Pero los registros de salud y construcción de la ciudad no incluyen ningún signo de inspecciones de salud de ninguna unidad residencial en la propiedad que se remonte a las décadas en que la familia Edwards la poseía.

La directora de salud, Lezli Rowell, dijo que había caminado por las propiedades una vez desde que Lexvest las adquirió, pero “sólo con el fin de contar cuántas habitaciones había para el flujo de aguas residuales”.

Rowell también dijo que Lexvest actualmente no tiene certificados de alquiler para las propiedades, que han sido requeridos por la junta de salud desde 2005. Esa regulación establece que los propietarios no pueden alquilar su propiedad “para ser utilizada como habitación humana sin obtener primero un Certificado de Alquiler”. de la Junta de Salud”.

Para solicitar un certificado, el solicitante debe certificar que la propiedad cumple con las normas sanitarias, incluidas ventanas operables y seguras e instalaciones de cocina en buen estado. Esa lista, sin embargo, es “un sistema de honor”, ​​dijo Rowell. El departamento de salud no realiza inspecciones automáticas como parte del proceso de certificación.

Aaron Hobart, oficial de cumplimiento del código de la ciudad, dijo que Lexvest no ha solicitado certificados de alquiler desde que adquirió las propiedades en abril de 2022 porque “parte de la transferencia de la propiedad les dio tiempo para realizar ciertas mejoras antes de emitir un certificado”.

Cuando se le preguntó cuándo la ciudad exigiría a Lexvest que solicitara certificados de alquiler, Hobart dijo: "Enviaremos cartas esta semana, de las que formarán parte".

Rowell dijo que el Independent había llamado la atención de la ciudad sobre el asunto.

Rowell también dijo que estaría “marcando esas [unidades] para inspección cuando lleguen las solicitudes de certificado de alquiler. Y el departamento de construcción quiere analizar algunas cosas sobre cubiertas, estructura y electricidad”.

Provincetown ha contratado a un proveedor externo, Granicus, para ayudar con la aplicación de los certificados de alquiler a corto plazo, que ahora cuestan 750 dólares al año. Los certificados de alquiler a largo plazo, que todavía cuestan sólo 300 dólares por tres años, han sido más difíciles de regular, dijo Rowell.

“No hemos podido desarrollar un programa para capturarlos; simplemente los recibimos a medida que nos llegan a la atención”, dijo.

El administrador municipal Alex Morse dijo en octubre pasado que el aumento de las tarifas de los certificados de alquiler a corto plazo podría generar más de $750,000 por año. La presidenta de la junta de salud, Susan Troyan, dijo que parte de ese dinero podría destinarse a inspecciones de rutina.

"Una de las cosas de las que hemos hablado es liberar ese dinero para realizar inspecciones aleatorias en alquileres a largo plazo, incluso si no hemos oído hablar de nada", dijo Troyan.

Por ahora, dijo Rowell, el departamento de salud sólo puede realizar inspecciones “basadas en un factor desencadenante”, como una queja o una discrepancia en una solicitud. "A menos que alguien diga algo, a menudo no nos enteramos", dijo Troyan.

Troyan también dijo que “los inquilinos pueden estar seguros de que si nos llega una queja, intentaremos que el propietario haga que la unidad cumpla con las normas sin correr el riesgo de ser desplazados”.

El Príncipe de las Ballenas

Un lugar donde Lexvest Group ha podido realizar mejoras importantes es la colonia de cabañas Prince of Whales en 104 Shore Road en North Truro, que compró en diciembre de 2021 por $1,375,000.

En ese momento, Lexvest ya poseía una colección de hoteles, moteles y propiedades de alquiler a corto plazo aquí, incluidos Cape Colony Inn y Breakwater Hotel en Provincetown, tres alquileres vacacionales unifamiliares en Shore Road en North Truro y otros dos. colonias de cabañas en 618 y 640 Shore Road.

Según las bases de datos de los tasadores de Provincetown y Truro, el valor tasado combinado de esas propiedades, junto con el complejo Prince of Whales y el Governor Bradford, es de $27,9 millones.

El anterior propietario del Príncipe de las Ballenas, Fred Sateriale, alquiló las 26 unidades del hotel, incluidas 17 cabañas independientes y dos edificios más grandes, a trabajadores temporeros. Los numerosos trabajadores jamaicanos que vivían allí durante las temporadas de verano la apodaban cariñosamente “Pequeña Jamaica”.

En febrero de 2022, Shapiro le dijo al Independent que “nuestro objetivo principal es proporcionar vivienda para la fuerza laboral que necesitamos”, pero que debido a que el precio de venta de la propiedad era considerable, sería “un equilibrio entre proporcionar vivienda para la fuerza laboral y algunas vacaciones”. alquileres” en el futuro.

Las 17 cabañas son ahora alquileres de vacaciones a corto plazo. La empresa los comercializa como "alojamientos modernos y recientemente renovados que se centran en la comodidad y el encanto". Los dos edificios más grandes albergan a 18 empleados de Lexvest, dijo Shapiro.

Los precios de las cabañas actualmente oscilan entre $ 263 y $ 323 por noche, según los listados de Airbnb.

The Independent no pudo establecer un cronograma exacto, pero las cabañas del Príncipe de las Ballenas estaban siendo renovadas aproximadamente al mismo tiempo que Buryj les informaba a sus propietarios sobre la estufa y la ventana rotas en su unidad en el complejo Governor Bradford.

El inquilino de esa propiedad que desea permanecer en el anonimato todavía tiene un horno y un refrigerador rotos.

Shapiro le dijo al Independent el año pasado que se había mostrado reacio a involucrarse en el sector inmobiliario en Cape Cod porque siempre había sido su lugar para relajarse. Pero también dijo que se sentía como “un médico conduciendo junto a un paciente sangrando”, porque “tenía las herramientas y la capacidad para mejorar el vecindario”, dijo.

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Etiquetado con: Commercial St., Grupo Lexvest Archivado en: Economía, Destacados, Vivienda, Noticias